Девальвация национальной валюты и нестабильная экономическая ситуация в Казахстане повлияли на настроения казахстанцев. Хотя многие покупатели объектов недвижимости за наличку имеют возможность получить хорошую скидку от первоначальной цены, вопрос покупать не покупать жилье стал ребром.
Недвижимость в Казахстане во время пандемии COVID-19 подешевела на 5-10%. Такое резкое падение цен на жилье связано с торможением экономической жизни в стране и мире в целом из-за ограничительных мер, связанные с коронавирусной инфекцией.
Попробуем проанализировать рынок первичной и вторичной недвижимости Казахстана и определить, как он будет функционировать к концу 2020 года.
Недвижимость в Казахстане: падение цен и очень маленький спрос
Несмотря на то, что из-за пандемии коронавируса цены на недвижимость в Казахстане упали на 5-10%, жители неохотно решаются обзавестись новым жильем, а бизнесмены – коммерческой площадкой.
Причиной низкого спроса на недвижимость стало проседание тенге, потеря многими гражданами работы и соответственно дохода, а также неуверенность в завтрашнем дне.
Проще говоря, введенный в стране режим чрезвычайного положения, а затем ограничительные карантинные меры привели к свертыванию деятельности многих предприятий.
В итоге малый и средний бизнес, а также наемные работники оказались в очень затруднительном положении и вынуждены были сменить свои планы. Оказываемая государством поддержка – введение отсрочки по кредитам и выплаты пособия в 42500 тенге, конечно помогает людям, но не спасает.
Понимая критичность ситуации граждане неохотно расстаются со своими сбережениями, а дорогие покупки предпочитают отложить до более стабильных времен.
Кстати будет сказать, что даже наловчившись работать онлайн во время режима ЧП, риелторы столкнулись с нежеланием людей тратить деньги. Поэтому рынок недвижимости замер и ждет, когда же на горизонте появится хорошая новость о том, что мир спасен от смертоносного COVID-19 и трудные времена позади.
Нур-Султан и Алматы: цены на недвижимость застыли
В двух главных городах Казахстана – Нур-Султане и Алматы, несмотря на спад в экономике, крупные застройщики не торопятся снижать цены на недвижимость.
К слову сказать, что в стране наибольшее количество объявлений о продаже недвижимости приходится на эти два города. Этот фактор и ожидаемый запуск государственной программы «5-10-15» по обеспечению казахстанцев жильем, дают почву для существующей стабильности рынка.
Напомним, что госпрограмма рассчитана исключительно на новостройки. На данный момент только в Нур-Султане в очереди стоит более 4 тыс. граждан, так что запуск «5-10-15» должен спровоцировать рост спроса в несколько раз.
Однако не стоит забывать, что пандемия коронавируса продолжает свирепствовать и наносить ущерб мировой экономике, не давая национальным экономикам нормально функционировать. Это значит, что первичка может стать долгостоем.
Таким образом напрашивается вполне логичный вывод: цены на первичном рынке недвижимости в основном замерли, а на вторичном – просели. А спрос на объекты недвижимости упал из-за нестабильной экономической ситуации – падение курса тенге, массовому сворачиванию предпринимательской деятельности и потери работы многими казахстанцами.
